2023年速覽最新住房貸款利率新鮮出爐，什么是基準(zhǔn)利率?下面給大家分享一些關(guān)于速覽最新住房貸款利率2023年，希望能夠?qū)Υ蠹业男枰獛?lái)力所能及的有效幫助。

速覽最新住房貸款利率2023年

2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

什么是基準(zhǔn)利率?

一句話介紹就是在一個(gè)國(guó)家里作為各種利率的起算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的利率，也可以說(shuō)基準(zhǔn)利率是其他各種利率的標(biāo)桿和榜樣。

市場(chǎng)上各種各樣的利率或多或少，不論怎么變都會(huì)去參考一下基準(zhǔn)利率，可以說(shuō)基準(zhǔn)利率是其他利率的主心骨和學(xué)習(xí)的榜樣。

基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上用來(lái)作為標(biāo)桿的利率，其他利率要參照它來(lái)變化。即使有的利率或者資產(chǎn)收益率跟基準(zhǔn)利率看起來(lái)可能實(shí)際聯(lián)系不大，但是在投資者心理層面也會(huì)認(rèn)為基準(zhǔn)利率變了，他不變不合適。

房貸利率利息常識(shí)

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

房貸利率計(jì)息期為整年(月)的計(jì)息公式

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

房貸利率要考慮以下因素

1、計(jì)算首付能力

計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。

2、計(jì)算月供能力

如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。