1、商轉(zhuǎn)公可以減少貸款利息支出。對(duì)于已購(gòu)房家庭而言，商業(yè)貸款的利率一般較高，而公積金貸款利率相對(duì)較低。通過(guò)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以減少每月還款金額，降低貸款利息支出。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力，提升購(gòu)房的可持續(xù)性。

2、商轉(zhuǎn)公有助于提高公積金使用效率。公積金是職工個(gè)人在工作期間繳納的一部分工資，用于購(gòu)房等相關(guān)支出。然而，由于各地的購(gòu)房需求不同，導(dǎo)致公積金閑置的情況較多。通過(guò)推行商轉(zhuǎn)公政策，可以將這部分閑置的公積金用于購(gòu)房貸款，提高公積金的使用效率，滿足更多購(gòu)房者的需求。

3、商轉(zhuǎn)公有助于降低購(gòu)房成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)一直是人們購(gòu)房的一大難題。商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)施，可以降低購(gòu)房者的貸款利息支出，從而減少購(gòu)房成本。尤其是對(duì)于那些首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商轉(zhuǎn)公能夠提供更多的購(gòu)房選擇，降低購(gòu)房門檻，使他們更容易實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

4、商轉(zhuǎn)公也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與穩(wěn)定是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要支撐，也是人民群眾的剛需。通過(guò)推行商轉(zhuǎn)公政策，可以刺激購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，商轉(zhuǎn)公也有助于平衡市場(chǎng)供需關(guān)系，防止過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

需要指出的是，單一的商轉(zhuǎn)公政策難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，還需要與其他政策相協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。除了商轉(zhuǎn)公，還需要加強(qiáng)土地供應(yīng)、控制房?jī)r(jià)等方面的政策措施，才能夠確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

房貸審批期間離職了有影響嗎

1、準(zhǔn)備充分的資料：確保用戶準(zhǔn)備好所有需要的文件和資料，如身份證明/收入證明/銀行對(duì)賬單/房產(chǎn)證明等。不完整或錯(cuò)誤的資料可能會(huì)延遲審批過(guò)程;

2、維護(hù)良好的信用記錄：銀行通常會(huì)查看用戶的信用記錄，包括信用分?jǐn)?shù)和信用歷史。要保持良好的信用記錄，及時(shí)還清債務(wù)并避免逾期支付;

3、收入穩(wěn)定可靠：銀行通常會(huì)關(guān)注申請(qǐng)人的收入來(lái)源和穩(wěn)定性。提供穩(wěn)定可靠的收入證明，如工資單/稅單/雇主證明等，有助于增加審批成功的機(jī)會(huì);

4、合理估計(jì)還款能力：在申請(qǐng)房貸時(shí)，確保用戶能夠合理估計(jì)個(gè)人的還款能力。根據(jù)每月的還款金額和家庭收支情況，確保用戶有足夠的財(cái)務(wù)能力來(lái)償還貸款;

5、清晰了解貸款條件和費(fèi)用：在申請(qǐng)前，仔細(xì)閱讀和理解貸款合同中的條款和條件。了解利率/還款方式/提前還款費(fèi)用等細(xì)節(jié)，以避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的困擾;

6、選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)：不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)有不同的貸款政策和利率。研究并比較各家銀行的條件和服務(wù)，選擇適合個(gè)人需求的機(jī)構(gòu);

7、當(dāng)心貸款附加條件：貸款審批過(guò)程中，銀行可能會(huì)提出一些附加條件或額外要求，如提供擔(dān)保人/購(gòu)買房屋保險(xiǎn)等。確保用戶了解和滿足這些附加條件;

8、及時(shí)配合和提供信息：在整個(gè)審批過(guò)程中，配合銀行提供所需的信息和文件，并及時(shí)回應(yīng)用戶的要求。這能幫助加快審批過(guò)程，并增加通過(guò)審批的機(jī)會(huì)。

房貸一般加幾個(gè)基點(diǎn)

1、首套房：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此首套房LPR所加的基點(diǎn)最低可以是負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，所加的基點(diǎn)不設(shè)上限。

2、二套房：二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，即二套房 LPR所加的基點(diǎn)需要大于等于60個(gè)基點(diǎn)。

房貸基點(diǎn)怎么查詢

1、查看貸款合同：在貸款合同中，通常會(huì)明確說(shuō)明貸款利率的計(jì)算方式和基準(zhǔn)利率，以及基點(diǎn)的具體數(shù)值。您可以找到基點(diǎn)的具體數(shù)值，并據(jù)此計(jì)算出實(shí)際的貸款利率。

2、咨詢貸款機(jī)構(gòu)：如果您無(wú)法找到貸款合同或?qū)贤瑑?nèi)容有疑問(wèn)，可以向貸款機(jī)構(gòu)的客戶服務(wù)部門咨詢。他們會(huì)提供相關(guān)的幫助和信息，告知您貸款利率的計(jì)算方式和基準(zhǔn)利率，以及基點(diǎn)的具體數(shù)值。

3、在線查詢：現(xiàn)在許多貸款機(jī)構(gòu)提供在線查詢服務(wù)，您可以通過(guò)登錄貸款機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站或使用手機(jī)APP查詢貸款信息。在查詢頁(yè)面中，您可以找到貸款利率的詳細(xì)信息，包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率的具體數(shù)值，以及基點(diǎn)的具體數(shù)值。

4、咨詢金融專家：如果您對(duì)貸款利率和基點(diǎn)的相關(guān)知識(shí)了解有限，可以咨詢金融專家。他們可以幫助您解答疑問(wèn)，并提供有關(guān)貸款利率和基點(diǎn)的詳細(xì)解釋。

房貸結(jié)清后需要辦理什么手續(xù)

1、結(jié)清手續(xù)

結(jié)清證明是貸款還清的憑證，也是辦理后續(xù)手續(xù)的依據(jù)。因此，我們?cè)谶€清房貸后，需要向銀行辦理結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)清證明，同時(shí)還需領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知等。

所需材料：身份證、房產(chǎn)證、貸款合同、還款憑證等。

2、解押手續(xù)

因?yàn)樵谵k理房貸時(shí)，我們將房屋抵押給了銀行，因此在結(jié)清房貸后，我們需要申請(qǐng)解除抵押，在解除房屋抵押后，我們才完全擁有房屋的所有權(quán)。我們可以自己或者委托他人前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，經(jīng)房管局審批通過(guò)后，即可注銷抵押登記。

所需資料：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)清證明、抵押合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、授權(quán)委托書(委托他人辦理時(shí)需提供)、登記機(jī)構(gòu)所需的其它資料等。

3、退保手續(xù)

在辦理房貸時(shí)，考慮房屋本身存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行通常會(huì)要求借款人給房貸辦理保險(xiǎn)。因此，如果辦理了房屋保險(xiǎn)，我們可以聯(lián)系保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。保險(xiǎn)公司在核實(shí)退保信息后，會(huì)解除保險(xiǎn)合同，并將剩余保險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)行退還。

所需材料：身份證、保險(xiǎn)合同、結(jié)清證明、房產(chǎn)證等。

4、退回押金

如果在辦理房貸時(shí)，我們向開發(fā)商繳存了房屋押金，可以在房貸結(jié)清時(shí)向開發(fā)商申請(qǐng)退還押金。需要注意的是，如果開發(fā)商不同意退還費(fèi)用，我們可以保留相關(guān)證據(jù)，并向監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。

所需材料：身份證、貸款合同、購(gòu)房合同、結(jié)清證明、房產(chǎn)證、押金憑證等。

5、撤銷擔(dān)保

如果在辦理房貸時(shí)，有第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)為我們提供了擔(dān)保服務(wù)，并且繳納了保證金。當(dāng)房貸結(jié)清后，我們可以向銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除擔(dān)保，并退還保證金。

所需材料：身份證、貸款合同、還款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證、擔(dān)保合同等。

總之，在還清房貸后，我們需要辦理多種手續(xù)，包括結(jié)清手續(xù)、解押手續(xù)、退保手續(xù)、退回押金和撤銷擔(dān)保等。在辦理這些手續(xù)時(shí)，我們需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行辦理。

房貸利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎?

房貸利率調(diào)整是否是自動(dòng)調(diào)整，需要視具體情況而定：

1、存量首套住房貸款

對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請(qǐng)。2023年9月25日起，各商業(yè)銀行已對(duì)2023年8月31日前發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，并且調(diào)整成功后會(huì)通過(guò)短信告知客戶。

2、二套轉(zhuǎn)首套

對(duì)于貸款發(fā)放時(shí)非首套房貸，如今實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，屆時(shí)利率才能調(diào)整。