1、房東協商后無故不退押金的，買家可以起訴。首先，您需要準備相關的證據材料。必須證明的事項有：租賃關系確實存在且租賃關系已經終止，不存在上述需要向房東賠償的事項，房東確實有證據被扣押的事實，為了證明事實，通常會保留與租賃相關的信息作為支持索賠的證據。

2、向法院提交準備好的起訴材料，向有管轄權的法院立案部門提交訴狀。

3、符合立案條件的，應當通知當事人在7日內繳納訴訟費用，繳費后立案;不符合立案條件的，不予受理。對駁回訴訟的決定不服的，可以在10日內向上級人民法院提起上訴。法院受理案件后，5日內將訴狀副本送交對方當事人，對方當事人15日內作出答復，通知當事人交換證據，并根據當事人的申請作出財產保全裁定，并立即開始執行。

4、開庭時間、地點和承擔人應當提前3天通知當事人;公開聽證案件應當提前3天公布。

5、宣布開庭，核對當事人身份，公布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。法庭調查：當事人陳述案件事實。證據與質證：告知證人權利義務，證人作證，宣讀未出庭證人證言，出示書證、物證、視聽資料;雙方就證據材料發表意見。法庭辯論：雙方就有爭議的事實和法律問題進行辯論和爭論。法院調解：在法院的主持下，雙方同意解決糾紛。達成調解協議并制作調解書的，經雙方簽字后生效，當事人履行調解書內容或申請強制執行;調解不成的，由合議庭合議作出決定(判刑)。

6、當事人同意本院判決，當事人自動履行判決書確定的義務或向本院人民法院申請執行。

房東不退房租的原因

1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

租房付款方式是怎么樣的

1、民宅：通常民宅的基本付款方式為押一付三、押一付六、押一付全年。

2、公寓：通常公寓的基本付款方式為押一付三、押二付二、押一付半年、押一付全年。

3、底商：通常底商的基本付款方式為押一付三、押一付六、押一付全年。

4、別墅：通常別墅的基本付款方式為押一付三、押二付二、押一付半年、押一付全年。

租戶不交租金怎么辦

1、第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。

2、第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。

3、第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。

在拖欠金額未超過2000元的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關費用，比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。

如果拖欠的款項超過了2000元的時候，需要通過簡易審理來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產凍結。

押一付一的房子最后押金給退嗎

押一付一的房子最后押金給退，押一付一的房子租滿約定的時間段后，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結清相關房屋費用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租客是中途申請退房的話，可以跟房東進行協商，經房東同意后，也是可以退還押金的。

在租房過程中，租戶需要遵守合同內容，按時交付房租，并注意房屋的保護和維護，以避免不必要的費用損失。同時，房東也需要認真履行管理職責，保證房屋的安全和舒適性，維護良好的租賃關系。

租房退房的注意事項有哪些

1、提前通知房東

如果我們打算搬到新房子并終止與前房東的租賃，那么我們至少要提前30天通知房東。因為出租人可以在此期間內在找到承租人，并在新的承租人在到之前對房屋進行一些必要的維修和清潔。

2、打掃房間

我們在離開之前，需要打掃好屋內的衛生。正常情況下，在租賃合同上面有明確標識。所以我們在離開之前，給房東打掃好屋內的衛生，留個好印象。

3、房東進行檢查

我們在離開前，房東一般都會與承租人約好退房檢查。如果承租人在入住期間房間內設備有損壞，那么租客將面臨扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果損壞的費用超過押金，那么還需要支付賠償金。因此為了避免麻煩，最好是立即修復或者清理損壞的地方，在房東檢查前處理好這些問題。

4、退房或者通知業主后，承租人可以要求額外的時間來清理行業整理一些物品，這種要求一般是被允許的。具體的時因人而異，可以和房東協商。

房東不退押金怎么辦?

1、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的，如果是因為你沒及時通知他那多就是這個月的房租你照交，但是押金得退回來，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

2、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

3、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

4、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格后，當場將押金退還(注意檢驗合同后應簽訂書面的檢驗合格書)。

5、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。

6、如果上述情況都沒有出現的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。