1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚

租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

2、為避免糾紛，押金條款應詳細

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：

(1)租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

(2)房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票。

(3)其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。

(4)除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

3、房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

租房應注意哪些問題

1、要細辨別房東真?zhèn)巍?/p>

一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、盡量不與二房東簽合同。

二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。

3、簽訂合同時權利義務要分清。

簽訂租賃合同是最重要的一環(huán)，在簽合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月何時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。

租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。

租房占收入多少合理

一般來說，房租收入比在25%以內是比較合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內，而一旦超過30%則表明房租壓力過大，會影響生活質量，租客應該考慮換房。當然，如果租客更為注重居住體驗，那么房租收入比超過了30%一般也沒什么問題。

租房時如何砍價壓低租金

一、情感策略

大多數(shù)租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當?shù)膬?yōu)惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者采取短付房租的方式。除此之外，取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨夸贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

二、展示誠意

看房時不妨多夸贊一下房子的優(yōu)點并表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以采用立即成交的方式來獲取租金上的優(yōu)惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同。

三、找缺點

在看房時如果能發(fā)現(xiàn)房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的家具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環(huán)境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會愿意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

住廉租房要注意什么

1、租賃廉租房時，要注意租賃到期的時間，由于各個城市的政策不同，廉租房承租期是3至5年。若是后續(xù)想要繼續(xù)居住廉租房，那么需要在租賃期到期的前3個月左右，前往房管局提出續(xù)簽的請求，只要條件符合，便可重簽合同。

2、在租賃廉租房的過程中，是需要避免出現(xiàn)任何違法的行為，如進行廉租房整體結構的改造，或將廉租房轉租出去。一旦發(fā)現(xiàn)此類的問題，相關單位有權利將房子的使用權拿回，并接觸租賃合同，情節(jié)嚴重的，還會追究其法律責任。

3、居住在廉租房的日子里，要是個人家庭的收入、住房情況產生變動的，且不再符合廉租房的居住條件，那么需及時向房管局的工作人員提出，并要求退出。否則一旦被查出，帶來的麻煩是非常大的，直接影響到后續(xù)的居住。