國家房貸基準(zhǔn)利率2023最新

時間：2023-09-07 16:54:35 徐球熱門文章

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國家房貸基準(zhǔn)利率2023最新發(fā)布(房貸利率)

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi) (含一年)貸款利率4.35%，一至五年 (含五年)貸款利率4.75%。如褲目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。

貸款利率=LPR+城市加點

(城市因城施策，自我調(diào)節(jié))

LPR是貸款基礎(chǔ)利率

首套房貸款利率不得低于LPR

二套房貸款利率不得低于LPR+0.6%

目前最新5年期LPR為4.6%

如果

2月份辦理貸款(首房首貸)，利率5.9%，城市加點=5.9%-4.6%=1.3%

現(xiàn)在辦理貸款(首房首貸)，利率4.6%，城市加點=4.6%-4.6%=0

相當(dāng)于沒有城市加點，也就是這次無錫的利率是做到最低了，沒有更低

結(jié)論是這樣

①現(xiàn)在辦理貸款的利率永遠(yuǎn)會比2月份利率便宜1.3%

②如果LPR下降，(就比如之前LPR=4.85%，最新是4.6%),那么我們的利率就跟著下降。

①等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

②等額本息

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。

收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費用，預(yù)留足夠的錢做備用金。

從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。