2023房貸利率最新利率是多少?買房貸款選銀行怎么做?下面給大家分享一些關于2023房貸利率最新利率是多少?希望能夠對大家的需要帶來力所能及的有效幫助。

2023房貸利率最新利率是多少?

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。目前，商業貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為準。僅供參考，以官方消息為準。

買房貸款選銀行怎么做?

1、選擇大品牌。

現在可以辦理房貸的銀行很多，在辦理貸款買房的時候最好是選擇大品牌銀行去進行貸款，對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在世界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，后期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率。

貸款買房的時候對于購房者來說貸款的利率是非常重要的，貸款的利率關系著貸款利息的多少，雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9%，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸利大于弊。

1、提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，這樣可以降低每月還款壓力。

2、提前還房貸，選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以起到節省房貸總利息的效果。

3、提前還房貸后，可以降低部分用戶的心理壓力。當有高額負債時，用戶的心理壓力是比較大的。

提前還房貸怎么還最劃算?

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

住房貸款的基本介紹

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率。